|
Внимание! Теперь для входа на форум необходимо вводить единый пароль регистрации сервисов sibnet.ru!
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Сейчас обсуждают
 
| |
Всё о недвижимом имуществе, Консультирование по всем вопросам, связанным с недвижимостью |
|
|
Всё о недвижимом имуществе, Консультирование по всем вопросам, связанным с недвижимостью |
|
|
MIAL |
24.11.2009, 0:04
|
Поддерживает разговор
Куратор темы
Сообщений: 165
Регистрация: 28.7.2009
Из: Бийск
Пользователь №: 123 625
Репутация: 12
|
Цитата(mangus @ 17.11.2009, 12:48) Может кто знает - можно-ли продать квартиру с долгами по квартплате. Суть в том что покупатель согласен принять квартиру с долгами за указанную сумму, но задаток давать на сумму долгов по квартплате ессно нету никакого желания.
Долги по оплате за предоставление коммунальных услуг, а также по уплате налога на имущество физических лиц, не могут ограничить право собственника жилого помещения распорядиться им, в том числе и долгами неограничивается право продать. Хотя как правило, в тексте договора купли-продажи юристы прописывают что, на момент отчуждения: отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, и что в случае обнаружения задолженности по оплате ком. услуг возникшей до отчуждения жилья, её оплачивает продавец. Не давайте никакого задатка, пропишите такой пункт в договре купли-продажи, что вся обнаруженная задолженность оплачивается продавцом, составьте к договору акт-приёма передачи, или зафиксируйте иным способом в договоре показания эл. счётчика, счетчиков ГВС и ХВС. В случае, если в какой - либо организации вам будут отказывать в регистрации Вас в качестве Потребителя ком-х услуг из-за задолженности возникшей не по вашей вине, вам есть чем это доказать, и можно в течении месяца, путем искового обращения в суд, попросить все таки заключить ту или иную организацию договор на предоставление ком. услуги, так как со стороны поставщика, такие услуги предоставляются в рамках Публичного договора, и поставщики услуг, не имеют законного права вам отказывать в заключении договора. Взыскивать долги по оплате услуг - это забота Поставщика услуги, а не Ваша, или ещё кого -либо Сообщение отредактировал MIAL - 24.11.2009, 0:08
|
|
|
|
WadimP |
24.11.2009, 18:41
|
Молчун
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Регистрация: 10.9.2009
Из: Барнаул
Пользователь №: 136 515
Репутация: 0
|
Цитата(MIAL @ 23.11.2009, 23:04) ... Не давайте никакого задатка, пропишите такой пункт в договре купли-продажи, что вся обнаруженная задолженность оплачивается продавцом ...
Ув. MIAL, судя по вопросу mangus выступает как раз от лица продавца и хочет свои обязанности по квартплате (а может быть и ещё что-то втюхать покупателю. Или я что-то не так понял?
|
|
|
|
MIAL |
26.11.2009, 20:34
|
Поддерживает разговор
Куратор темы
Сообщений: 165
Регистрация: 28.7.2009
Из: Бийск
Пользователь №: 123 625
Репутация: 12
|
Судя, по всему WadimP, вы правы. Раз покупатель хочет квартиру с долгами, то пусть и получает её, mangus просто не платите квартплату В регистрирующий орган (УФРС) никаких справок об отсутствии задолженностей предоставлять не надо.
|
|
|
|
MIAL |
17.12.2009, 19:58
|
Поддерживает разговор
Куратор темы
Сообщений: 165
Регистрация: 28.7.2009
Из: Бийск
Пользователь №: 123 625
Репутация: 12
|
Цитата(mild123 @ 16.12.2009, 22:49) Здравствуйте. 11 лет назад умерла сестра. Решила оформить ее дом только сейчас (жила в другом городе). Других претендентов-родственников нет. но 2 года назад в дом заселились посторонние люди. в дом не пускают, необходимые замеры (БТИ, геодез.съемку)проводить не дают. Что делать?
Ответьте на несколько вопросов и я попробую вам подсказать. - 11 лет назад до истечения шести месяцев со дня смерти вашей сестры вы подавали нотариусу заявление о принятии наследства? - На каком основании посторонние люди заселились в дом, самовольно? - Что из документов у вас есть на дом и была ли у вас с сестрой одинаковая прописка? В зависимости от ситуации, вы можете обладать правом подать иск в суд на поселившихся в доме людей об устранении препятствий пользованием жилым помещением, либо об истребовании его из чужого не законного владения, эти нормы есть в ГК, вы можете на них опираться. Главное доказать (нотариусу или в суде по ситуации), что вы приняли наследство непосредственно или фактически. После этого решать вопрос о выселении тех людей, и продолжать оформление технических документов на дом и землю.
|
|
|
|
MIAL |
26.12.2009, 16:12
|
Поддерживает разговор
Куратор темы
Сообщений: 165
Регистрация: 28.7.2009
Из: Бийск
Пользователь №: 123 625
Репутация: 12
|
Цитата(mild123 @ 19.12.2009, 18:17) Нет, не подавала. Одинаковой прописки тоже не было. Нотариус сказал собирать документы и подавать в суд о восстановлении срока. Люди заселились самовольно, я даже не знаю фамилий. Мне документов никто не предъявит, т.к. мне им показать пока тоже нечего. Из документов у меня только свидетельство о смерти и доказательства родства. Домовая книга пропала. в том числе и в связи с ее отсутствием не пыталась оформлять.
Для разрешения вашей проблемы требуется квалифицированная юридическая помощь; Как вам и сказал нотариус, необходимо написать исковое заявление о восстановлении срока (если есть на то уважительные причины) для принятия наследства и подать его в суд по месту нахождения недвижимого имущества. До подачи иска необходимо собрать все возможные документы, а какие вы не можете получить самостоятельно, запросить через суд. Самостоятельно вы можете взять следующие документы: Выписку из ЕГРП на объекты недвижимости- дом и земля, ответы УФМС (паспортного стола) по вашим запросам о месте регистрации наследодателя до дня смерти, договор или иной документ на основании которого наследодатель владел недвижимостью (его можно попробовать запросить в архивах Ростехинвентаризации Фед-е БТИ). Изготовление технической документации (кадастровых планов) можно запросить через суд ввиду имеющихся у вас препятствий. Так или иначе в каждых регионах страны есть некоторые свои особенности оформления прав, поэтому рекомендуем обратится в юридическую фирму, стоимость юр.услуги будет составлять от 15-ти тысяч рублей.
|
|
|
|
abramovichleha |
21.3.2010, 19:41
|
Молчун
Группа: Пользователи
Сообщений: 45
Регистрация: 26.12.2009
Пользователь №: 185 231
Репутация: 1
|
Добрый день всем! Сразу говорю тему полностью не читал. Я хочу продать http://forum.sibnet.ru/index.php?showtopic=591168 Я являюсь агентом, мне нуно продать земельный участок в Белокурихе Я сделал рекламу: на форумах сибири (не на всех) в газете из рук в рукиВ планах сделать: рекламу в газете Купи продай напечатать объявления и расклеить ихЧто я хочу от вас узнать: Какие еще есть форумы-сайты в сибири, наиболее популярные, где можно подать объявление? Что еще можно сделать? Как еще можно прореклмаировать, что бы продать участок?
|
|
|
|
MIAL |
27.3.2010, 20:46
|
Поддерживает разговор
Куратор темы
Сообщений: 165
Регистрация: 28.7.2009
Из: Бийск
Пользователь №: 123 625
Репутация: 12
|
Цитата(abramovichleha @ 21.3.2010, 18:41) Какие еще есть форумы-сайты в сибири, наиболее популярные, где можно подать объявление? Что еще можно сделать? Как еще можно прореклмаировать, что бы продать участок?
Всех форумов - сайтов Сибири мы к сожалению тоже не знаем, к тому же размещение объявлений на них ни такое уж и действенное дело. Можем предложить два Бийских сайта: » Спойлер (нажмите, чтобы прочесть) « http://doskabiyska.ru/, http://intra.biysk.ru/, Лучший способ прорекламировать, пожалуй, это подача объявления в распространенную газету определенного города, в Бийске например "Деловой Бийск", в Г-А - "Листок", или "Посткриптум". Во многие газеты есть способ подачи рекламы посредством СМС сообщения. Если есть желание, мы можем предлагать клиентам ваш участок в Бийске. В случае заключения сделки 1,5 % уплачивается в нашу фирму. » Спойлер (нажмите, чтобы прочесть) « тел. 8 (3854) 33-50-09 Сообщение отредактировал MIAL - 27.3.2010, 20:46
|
|
|
|
MIAL |
24.4.2010, 16:14
|
Поддерживает разговор
Куратор темы
Сообщений: 165
Регистрация: 28.7.2009
Из: Бийск
Пользователь №: 123 625
Репутация: 12
|
Цитата(andrey_is @ 24.4.2010, 7:35) у меня есть дом (есть свидетельство о регистрации дома), но земля не оформлена. Вопрос: смогу ли я продать дом без документов на землю?
Нет, земля должна быть оформлена в аренду, либо в собственность. Исключение, квартира на земле.
|
|
|
|
MIAL |
25.5.2010, 22:53
|
Поддерживает разговор
Куратор темы
Сообщений: 165
Регистрация: 28.7.2009
Из: Бийск
Пользователь №: 123 625
Репутация: 12
|
Цитата(Stasig @ 18.5.2010, 10:41) Как снять квартиру через агенство,нормально что они вперед требуют заплатить 1к рублей?
Нет, не нормально. Лучше пользоваться услугами фирм услуги которых оплачиваются по факту вселения. То есть вы оставляете в фирме заявку, в которой указываете все требования к квартире, которую ищите (количество комнат, район, цена и т.д.). Когда необходимый вам вариант находят Вы едете с риэлтором на "показ"(смотреть квартиру),как правило, на этой квартире вас ждет владелец данного недвижимого имущества(либо его представитель, действующий по доверенности). Обговариваете все интересующие вас вопросы, если квартира вам подходит по состоянию и условия хозяина вас устраивают, то заключается договор найма жилого помещения, а с представителем фирмы договор возмездного оказания услуг. Обычно, тут же при подписании вам передаются ключи,а Вы оплачиваете услуги риэлтора (стоимость услуг в среднем составляет 50% от стоимости квартиры) и за месяц (или более) арендной платы вперед хозяину квартиры. Пользоваться услугами так называемых информационных служб не советуем, так как платите деньги вы за предоставление информации, достоверность которой никто не гарантирует. Кроме того, возврат денег в досудебном порядке маловероятен. Скорее всего это произойдет тогда, когда им придёт иск из суда. Однако, мало кто подаёт из- за какой то тысячи рублей исковое требование в суд, этим и пользуются информационные службы по недвижимости и кадровые агентства.
|
|
|
|
MIAL |
7.8.2010, 14:59
|
Поддерживает разговор
Куратор темы
Сообщений: 165
Регистрация: 28.7.2009
Из: Бийск
Пользователь №: 123 625
Репутация: 12
|
Цитата(relax86 @ 5.8.2010, 15:12) вопрос по ипотеке, или может кредиту! ув MIAL, молодая семья, живемв Бийске, Бийской прописки нет, можно ли оформить ипотеку, или взять кредит под землю(есть паи с/х назначения!)???
Под нежилую недвижимость кредиты предоставляются, как правило, только юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям. Если земля сель\хоз назначения, то кредит вам можно взять на неё только потребительский (которые как правило не превышают 300 тысяч рублей, срок кредитования до 5 лет), целевые кредиты (ипотечные, по фед. программам, под строительство жил. дома) вам, как физическим лицам будут не доступны. Другое дело, если попросить продавца переоформить до продажи категорию земель с с\х на категорию - ИЖС, тогда у вас может появится шанс взять по программе ипотечного кредитования этот земельный участок (он будет в залоге у банка) для строительства.
» Спасибо сказали: «
|
|
|
|
MIAL |
15.8.2010, 13:35
|
Поддерживает разговор
Куратор темы
Сообщений: 165
Регистрация: 28.7.2009
Из: Бийск
Пользователь №: 123 625
Репутация: 12
|
Цитата(SlipWIn @ 13.8.2010, 11:54) Подскажите адреса, телефоны агенств недвижимости в г.Стрежевой? Если таковые вообще имеются Знаем только одно РИЭЛТ LTD, АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ, ООО Стрежевой Телефон: (38259) 5-07-55 Цитата(stuffer @ 8.8.2010, 22:56) здравствуйте, можете подсказать когда цена на жилье будут расти и стоит ли делать вложения в жилье сейчас, спасибо.
В каждом городе ситуация с ростом цент на недвижимость складывается в большей степени из локальных факторов, поэтому ничего определенного сказать не можем.
|
|
|
|
|
|
1 чел. просматривают этот форум (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0
|