Сейчас обсуждают

[MIAL]

Ч. 2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.


Внесли в Уставной капитал ОООшки с согласия арендодателя арендные права на лесной участок. В Росреестре зарегистрировали протоколы общего собрания, теперь арендатор по договору новая ООшка. Подтвердить это можем только выписками.

Остался вопрос, как понимать положения ГК РФ, что ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор?

Какие обязанности остаются на первоначальном арендаторе?

Практики нет никакой. Земельный кодекс на наш договор не действует, Действует ЛК РФ, который ссылается на общие положения гражданского кодекса.

Кто сталкивался? Может есть решения суда по этому поводу. Мысли, опыт приветствуется.
Спасибо.

Сообщение отредактировал MIAL - 27.10.2011, 20:59

[Erdaldar]

Для начала, если ООО - новый арендатор, значит, произошла субаренда, и ООО будет являться субарендатором. Но это неправильная логическая цепь, так как это означает, что ООО выступило в качестве самостоятельного субъекта правоотношений, де-юре еще не являясь юридическим лицом. Думаю, все согласятся, что ООО может выступать от своего имени только с момента государственной регистрации.
Также необходимо обратить внимание на п.8 Постановление совместных Пленумов "О некоторых вопросах применения ФЗ "Об ООО", там указано, что в случае досрочного прекращения права (аренды - прим. мое) участник, передавший имущество, обязан предоставить обществу по его требованию денежную компенсацию, равную плате за пользование таким же имуществом на подобных условиях в течение оставшегося срока. Учредительным договором могут быть предусмотрены иные порядок и сроки предоставления участником общества компенсации при досрочном прекращении пользования имуществом по сравнению с указанными в Законе (пункт 3 статьи 15). Вместе с тем при выходе или исключении из общества участника, передавшего имущество в пользование обществу в качестве вклада в уставный капитал, это имущество остается в пользовании общества до истечения установленного срока, если учредительный договор не предусматривает иное (пункт 4 статьи 15 Закона).

Из общей части арендных отношений (ст.606 ГК) арендатору имущество передается во владение и пользование или только в пользование.

При этом получается, что Вы передаете в УК ООО имущественное право в виде права пользования недвижимостью (на определенный или неопределенный срок).
Само право аренды как право пользоваться имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности вытекают из закона (статьи 615, 616, 622 ГК РФ) или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды.
При этом у ООО указанных обязанностей перед основным арендодателем не возникает. По этим обязанностям отвечаете Вы. В свою очередь, у ООО перед Вами таких обязанностей не возникает, т.к. между Вами и ООО арендные отношения не возникли.

Таким образом, передав в УК ООО имущественное право в виде права пользования, Вы оставляете на себе обязанности, связанные с договором аренды. Если Ваше ООО что-то "начудит" с арендуемым имуществом, что будет являться основанием для расторжения договора аренды, тогда Вы обязаны будете, во-первых, нести ответственность перед арендодателем (за порчу имущества и т.д.), а во-вторых, внести в УК ООО сумму, соразмерную сумме фактического оставшегося неиспользования права пользования.

[MIAL]

С выводом согласен. Тоже так считаю. Вот жалко судебной практики не где никакой нет, так как хотелось бы ещё, чтобы суды также считали ))

Наше с вами общее мнение не сходится с мнением труженников Росреестра и Управлением лесами. Они считают, что полноценным арендатором становится ООО, которому были внесены арендные права. Мой работодатель также теперь считает. Они же органы им видней.

Если ОООшка, которая вносила арендные права будет ликвидирована, какие последствия по вашему мнению это повлечет для новой ООО?



Сообщение отредактировал MIAL - 30.10.2011, 23:29

[Erdaldar]

Если первая ООО-шка ликвидируется (и исключается универсальная правопреемность), с ней прекращаются все гражданские права и обязанности, т.е. и арендные права. Тогда вторая ООО-шка, в уставном капитале которой содержатся имущественные права первой, вправе требовать от первой ООО-шки (в порядке, установленном для кредиторов в случае ликвидации (банкротства) лица) денежное возмещение в счет оставшегося неиспользования имущественных прав в уставном капитале.