|
Внимание! Теперь для входа на форум необходимо вводить единый пароль регистрации сервисов sibnet.ru!
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Сейчас обсуждают
 
| |
|
|
Страшное слово ИПОТЕКА |
|
|
snorry |
14.3.2008, 15:54
|
Чем больше узнаю людей, тем больше люблю собак
Группа: Sibnet-club
Сообщений: 1 414
Регистрация: 11.1.2008
Пользователь №: 16 525
|
А я вот подумываю второй раз в ипотеку влезть.
|
|
|
|
nozze |
15.3.2008, 23:57
|
Молчун
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Регистрация: 14.11.2007
Пользователь №: 10 513
Репутация: 0
|
» Спойлер (нажмите, чтобы прочесть) « Цитата(elgar @ 9.3.2008, 15:16) Брать или не брать ипотеку решает каждый для себя сам.
мы с женой тоже долго решали, брать или не брать, но когда в прошлом году нам повысили аренду до 12000 (однёшка, центр, тел), мы твердо решили брать, да и осенью ребенка надо было в школу устраивать в 1-ый класс, до этого 6 лет снимали эту квартиру. Я сменили работу, стал получать 23к, жена 15к. Обратились в банк, сдали доки, нашли подходящую квартирку (в отдаленном районе 3-х комнатную). Банк дал + решение, все оформили за один день (риелтор попалась нормальная). Кредит брали без первоначального взноса - 2 200 000 рупей. Срок на 25 лет. Ежемесячно платить - 25 000 рупей. По началу было дико, денег нет, работал в ноль, ремонт встал (успели на заначку окна везде поменять, да всю сантехнику). Потом оформил налоговый вычет, стал получать 28к, жена поменяла работу, з/п стала 26к, вроде жизнь стала налаживаться, ремонт идет вяло, но идет. Прошел уже год, как платим. Вроде привыкли. Деньги стали оставаться не только на еду и бензин, но и на вещи, не относящиеся к первой необходимости (new TV, телефон и т.д.). Да и з/п другая стала, у меня 35к, у жены 29к.
Будьте так любезны подскажите что это за работы такие где вам такие деньги платят????? Я в шоке, нам такие и не сняться Сообщение отредактировал akvamistika - 17.3.2008, 19:13
|
|
|
|
elgar |
17.3.2008, 13:06
|
Молчун
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Регистрация: 9.3.2008
Пользователь №: 24 277
Репутация: 0
|
Цитата(nozze @ 15.3.2008, 22:57) Будьте так любезны подскажите что это за работы такие где вам такие деньги платят????? Я в шоке, нам такие и не сняться . Страхование!? З/п средняя по региону среди вакансий в страховании.
|
|
|
|
stasha |
23.3.2008, 16:52
|
Улыбайтесь ;)
Группа: VIP
Сообщений: 4 881
Регистрация: 9.10.2007
Пользователь №: 7 482
Репутация: 976
|
А я однозначно ЗА ипотеку. Жила в общежитии (не в гостинке, а обычной общаге с общими кухней, туалетом, душем) и вроде бы все устраивало. Ипотека казалась чем-то невероятным и страшным. Где ж это видано, что б на столько лет влезать в кредит А потом сменились соседи и жить стало не шибко-то весело... И я решилась. Как раз были небольшие накопления, немного не хватало, но взяла ссуду в сбербанке. В общем, 1,5 года назад, после покупки квартиры я за кредиты (сбербанк+ипотека) отдавала 80 % своей зарплаты, остальное уходило на квартплату... Через полгода выплатила сбербанковский кредит и по ипотеке+квартплата стала отдавать уже 60 %... Потом сменила работу - стала платить 40 %... Сейчас вот с 1 числа повышают зарплату и этот процент еще уменьшится. И, что самое главное, за эти 1,5 года стоимость моей квартиры возросла на 50% и я пока не заметила, чтобы рост цен на жилье собирался останавливаться. Первые полгода было тяжело, но ни тогда, ни сейчас я не жалею, что тогда сделала этот шаг. Да и привыкла уже к этим ежемесячным платежам Особенно, глядя на друзей, которые платят те же деньги, что и я, но "дяде"-владельцу квартиры и живут при этом на "птичьих" правах
|
|
|
|
dang |
3.4.2008, 21:47
|
Молчун
Группа: Пользователи
Сообщений: 68
Регистрация: 25.7.2007
Пользователь №: 2 589
Репутация: 0
|
Цитата(s1ash3r @ 27.3.2008, 2:36) 3. В случае чего, всегда продашь. Рассчитаешься с банком, вернёшь то что уже заплатил и наваришься ещё.
Это утверждение неверно. Почитайте о причинах ипотечного кризиса в США
|
|
|
|
De Mian |
3.4.2008, 22:08
|
Поддерживает разговор
Группа: Sibnet-club
Сообщений: 120
Регистрация: 21.2.2008
Из: Кемерово
Пользователь №: 21 601
Репутация: 1
|
Цитата(dang @ 3.4.2008, 22:47) Это утверждение неверно. Почитайте о причинах ипотечного кризиса в США
В том то и дело что там кризис... ипотечный....... а в кризис конечно же не наваришь..... у нас насколько знаю кризиса нет.. и о причинах кризиса хоть и возможного говорить как о причинах того что "не наваришь" не верно. Будет кризис - ТОГДА ЕСТЕСТТТТТНОООООО НЕ НАВАРИШЬ....
|
|
|
|
dang |
3.4.2008, 22:30
|
Молчун
Группа: Пользователи
Сообщений: 68
Регистрация: 25.7.2007
Пользователь №: 2 589
Репутация: 0
|
Цитата(De Mian @ 3.4.2008, 21:08) В том то и дело что там кризис... ипотечный....... а в кризис конечно же не наваришь..... у нас насколько знаю кризиса нет.. и о причинах кризиса хоть и возможного говорить как о причинах того что "не наваришь" не верно. Будет кризис - ТОГДА ЕСТЕСТТТТТНОООООО НЕ НАВАРИШЬ....
Что будешь делать, если возможности выплат по ипотеке не стало и цена на жилье упадет? В этом случае банк не вернет себе залога, даже если разденет тебя до трусов. P.S. насчет кризиса - поживем увидим. Посмотри на рынок акций наших банков, даже Сбер рухнул (21% в минус). К чему бы людям не верить в банки? Сообщение отредактировал dang - 3.4.2008, 22:31
|
|
|
|
De Mian |
3.4.2008, 22:39
|
Поддерживает разговор
Группа: Sibnet-club
Сообщений: 120
Регистрация: 21.2.2008
Из: Кемерово
Пользователь №: 21 601
Репутация: 1
|
Цитата(dang @ 3.4.2008, 23:30) Что будешь делать, если возможности выплат по ипотеке не стало и цена на жилье упадет? В этом случае банк не вернет себе залога, даже если разденет тебя до трусов.
Вот имено что если.... а если наоборот.......... возможности выплат по ипотеке не стало и цена на жилье всё растут... если мешает..... я просто про то что не стоит быть на столько категоричным и причины одного явления путать со следствиями другого....... А так можно долеко зайти. и до грузинского радио недалеко... В комнате было две кошки ...... ещё 2 зашли .. сколько в итоге??.. ЧЕТЫРЕ НЕВЕРНО.....!!!!!!!!!!! ЕСЛИ ОДНА ВЫШЛА ТО ТРИ.. ЕСЛИ ДВЕ ВЫШЛИ ТО........... ДВЕ!!! НЕ ВЕРНО ----- ОДНА ВЕРНУЛАСЬ!!!! ТОТА
|
|
|
|
dang |
4.4.2008, 0:39
|
Молчун
Группа: Пользователи
Сообщений: 68
Регистрация: 25.7.2007
Пользователь №: 2 589
Репутация: 0
|
Цитата(De Mian @ 3.4.2008, 21:39) Вот имено что если.... а если наоборот.......... возможности выплат по ипотеке не стало и цена на жилье всё растут...
Тут я соглашусь - твой вариант вероятнее. Тогда продаешь жилье и досрочно гасишь кредит и получая на карман некоторую сумму Вот задумайся - если примут закон о налогообложении недвижимости по реальной стоимости. Покупать жилье как вложение станет менее выгодно, поэтому часть владельцев постарается скинуть недвижимость. Цены при массовых продажах пойдут вниз, следовательно, еще больше людей постарается избавиться от жилья, пока оно не упало в цене. Сценарий фантастический, но не такой уж и не невероятный.
|
|
|
|
Самая |
4.4.2008, 12:28
|
живу с любовью и жаждой к каждому дню
Группа: Девушки
Сообщений: 9 236
Регистрация: 13.11.2007
Из: г. Краснодар
Пользователь №: 10 402
Репутация: 1111
|
Цитата(dang @ 3.4.2008, 23:39) Вот задумайся - если примут закон о налогообложении недвижимости по реальной стоимости. Покупать жилье как вложение станет менее выгодно, поэтому часть владельцев постарается скинуть недвижимость. Цены при массовых продажах пойдут вниз, следовательно, еще больше людей постарается избавиться от жилья, пока оно не упало в цене. Сценарий фантастический, но не такой уж и не невероятный.
Такого никогда не случится!! Слишком много людей реально нуждается в жилье, слишком много людей заитересовано на повышении цен на недвижимость. Всегда будет на недвижимость огромный спрос и соответственно- предложение. Разве что ваши прогнозы оправдаются, когда населения на земле станет хотя бы на треть меньше.
|
|
|
|
dang |
4.4.2008, 19:05
|
Молчун
Группа: Пользователи
Сообщений: 68
Регистрация: 25.7.2007
Пользователь №: 2 589
Репутация: 0
|
Цитата(Самая @ 4.4.2008, 11:28) Такого никогда не случится!! Слишком много людей реально нуждается в жилье, слишком много людей заитересовано на повышении цен на недвижимость. Всегда будет на недвижимость огромный спрос и соответственно- предложение. Разве что ваши прогнозы оправдаются, когда населения на земле станет хотя бы на треть меньше.
В США дешевое жилье падает в цене. Убыли населения там не наблюдается. Сообщение отредактировал dang - 4.4.2008, 19:16
|
|
|
|
Cubash |
6.4.2008, 20:28
|
Narrow eyed
Группа: Пользователи
Сообщений: 1 206
Регистрация: 24.10.2007
Из: Н-ск
Пользователь №: 8 562
Репутация: 24
|
Цитата если вдруг инфляция стала 100% ваш процнт остается подкакой договор заключали или он привязан к ставке рефинансирования и растет с инфляцией В договоре прописано, что ставка по кредиту не может быть изменена в течение всего срока кредитования. Внесу существенный коммент в пост после детального изучения кредитного договора. Цитата Кредитор вправе в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки за пользование кредитом в случае, если в течение срока действия настоящего договора ЦБРФ изменит размер ставки рефинансирования. О своем намерении изменить размер процентной ставки кредитор обязан уведомить заемщика в письменной форме.
Сообщение отредактировал Cubash - 8.4.2008, 21:01
|
|
|
|
dang |
8.4.2008, 21:59
|
Молчун
Группа: Пользователи
Сообщений: 68
Регистрация: 25.7.2007
Пользователь №: 2 589
Репутация: 0
|
Цитата(Cubash @ 6.4.2008, 19:28) Внесу существенный коммент в пост после детального изучения кредитного договора.
Стандартная фраза в договоре, бывают другие вариации, но смысл - банк может в одностороннем порядке изменить процент. Но ни разу не видел реального изменения ставки по действующим договорам, хотя законом это не запрещено, но банк может поиметь нехилые судебные издержки при изменении ставки кредита.
|
|
|
|
Cubash |
9.4.2008, 21:08
|
Narrow eyed
Группа: Пользователи
Сообщений: 1 206
Регистрация: 24.10.2007
Из: Н-ск
Пользователь №: 8 562
Репутация: 24
|
Цитата Но ни разу не видел реального изменения ставки по действующим договорам, хотя законом это не запрещено, но банк может поиметь нехилые судебные издержки при изменении ставки кредита.
Хм! Так и значительного увеличения ставки рефинансирования ишшо не было. Все это возможно в случае кризиса или дефолта.
|
|
|
|
А.Игнатенко |
10.4.2008, 9:42
|
Любит поговорить
Группа: Пользователи
Сообщений: 403
Регистрация: 9.6.2007
Пользователь №: 110
Репутация: 19
|
Цитата Всегда будет на недвижимость огромный спрос и соответственно- предложение. В законе спроса и предложения рассматривается только платежеспособный спрос, а не хотелки. PS Вчера закрыл наконец свой первый кредит. Уффф.
|
|
|
|
dang |
10.4.2008, 20:49
|
Молчун
Группа: Пользователи
Сообщений: 68
Регистрация: 25.7.2007
Пользователь №: 2 589
Репутация: 0
|
Цитата(Cubash @ 9.4.2008, 20:08) Хм! Так и значительного увеличения ставки рефинансирования ишшо не было. Все это возможно в случае кризиса или дефолта.
Риск есть. Но попробуй потребовать клерка убрать из договора этот абзац. С другой стороны при дефолте 98 года ставки по выданным кредитам не менялись. P.S. Нашел табличку на cbr.ru - ставка рефинансирования уменьшилась в 15 раз по сравнению с 98 годом. » Спойлер (нажмите, чтобы прочесть) « февраля 2008 г. – 10,25 19 июня 2007 г. – 3 февраля 2008 г. 10 29 января 2007 г. – 18 июня 2007 г. 10,5 23 октября 2006 г. – 28 января 2007 г. 11 26 июня 2006 г. – 22 октября 2006 г. 11,5 26 декабря 2005 г. – 25 июня 2006 г. 12 15 июня 2004 г. – 25 декабря 2005 г. 13 15 января 2004 г. – 14 июня 2004 г. 14 21 июня 2003 г. – 14 января 2004 г. 16 17 февраля 2003 г. – 20 июня 2003 г. 18 7 августа 2002 г. – 16 февраля 2003 г. 21 9 апреля 2002 г. – 6 августа 2002 г. 23 4 ноября 2000 г. – 8 апреля 2002 г. 25 10 июля 2000 г. – 3 ноября 2000 г. 28 21 марта 2000 г. – 9 июля 2000 г. 33 7 марта 2000 г. – 20 марта 2000 г. 38 24 января 2000 г. – 6 марта 2000 г. 45 10 июня 1999 г. – 23 января 2000 г. 55 24 июля 1998 г. – 9 июня 1999 г. 60 29 июня 1998 г. – 23 июля 1998 г. 80 5 июня 1998 г. – 28 июня 1998 г. 60 27 мая 1998 г. – 4 июня 1998 г. 150 19 мая 1998 г. – 26 мая 1998 г. 50
Сообщение отредактировал dang - 10.4.2008, 20:51
|
|
|
|
|
|
1 чел. просматривают этот форум (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0
|